第295章 295：标准地产！要做就做最大！
其实有的主意真的很正点，只不过一样米养百样人，为了赚钱，生意人总是有办法把金点子玩出花来。
卖楼花是面双刃剑，既能促进市场也能让市场癫狂。
要是再加上按揭…
市场一旦陷入疯狂的程度，银行业的挤兑潮也就来了。
高要认为自己有必要未雨绸缪，所以他在回去后，第一时间便找来黄大文商议。
黄大文看出卖楼花是个好桥，只是不知老板因何如此忧心忡忡。
不过拿人钱财与人消灾，黄大文仔细想一下后说道：“老板。”
“真要无有后顾之忧，那就一定要有法例。”
他老老实实道：“否则只靠行业约束的话，最多只是一时的震慑，但是绝对无法长久。”
“挡人发财如杀人父母啊，老板。”
问题就在这里，高要也认为必要有法例才能真正约束住楼花的弊病。
问题是，以当前港府的尿性，其绝对不会在事物刚露出点萌芽的时候便出台相应的法例。
这不是那群鬼佬的做派。
高要叹息：“法例定然会出台，不过可能是十几年后。”
鬼佬的法例一向被动，或者说是补锅匠式。
往往于民间舆论很大，或者说造成极大的损失后，才会亡羊补牢似的出台相关的法例。
以高某人的眼光看来，只要楼花一出，华人界的有心人定然会蜂拥而上。
从广义上来讲，这是好事。
其会催生出一个新的华人富豪群体，也会加快港岛的房屋市场。
但是弊端也很大。
黄大文看高要似有两难之意，他心想老板倒是宅心仁厚，这时候还顾虑许多。
沉吟片刻后，黄大文说道：“老板，法例的话，当前我看很难会通过。”
“不过我以为你说做标准倒是可行的。”
他提示道：“房子无非也是商品。”
“如果从这个角度出发的话，要是我们能把房子开发的整套流程规范化…”
高要击掌：“标准！”
黄大文一呆：“标准？”
他寻思下，正啊，老板是要学标准石油？
高要哈哈大笑，他说道：“大文，你真是我的诸葛亮。”
“好，要做就做最大！”
高要说道：“只要我们标准地产做到港岛最大，广大市民自然会以我们为标准来选择房子。”
标准石油就是这么来的。
当年洛克菲勒认为自家的石油公司已经是行内最大，那么公司生产出来的石油规格理所应当就是行内的标准。
所以将公司改名为标准石油。
现在高要也是这个想法。
当前港岛地产要论实力强横者有置地、堪富利士公司、贺东的启德营业有限公司以及益群公司等等。
但是高升置业也不差，作为后来居上的新秀，高升以虎视眈眈之势横扫港岛地产。
只它手上的双子高楼便足够让人不敢小觑。
而更有利的一点是，如置地、启德营业有限公司以开发收租为主，其对于普通市民的影响力有限。
而且作为老牌的霸主，他们的思维已经习惯性、僵化性，很难会因为外界市场的刺激而改变自己。
在这一点上，华人就灵活多了，只要有钱赚，大家随时可以根据市场来调整自己。
比如说廖创兴银号的东家廖宝珊。
廖宝珊一直有意进入地产，但是环顾一圈，身边朋友要么是搞银号的，要么是跟自己一样炒金的。
偏偏就没有搞地产的。
数来数去，也只有会长有地产业务。
廖宝珊中年发家，他本来以为自己已经足够标青，却没想到这世间竟有天纵之才。
以弱冠之龄便领袖群豪。
而且家有金山银海，又有美眷，简直就是大赢家。
他认为非常之人必有非常想法，可以好生学习。
所以廖宝珊一直有关注高升旗下的深水埗地产项目。
“卖光了？”
廖宝珊隔三差五就会来一次，小李自然是熟悉的。
“是的，廖老板。”
“全部清盘。”
廖宝珊盘算下，听说会长不卖商铺，只卖楼上的。
只随便算一下，几个月而已，就房子这块会长已轻松进账几十万。
自己去金银贸易场炒死炒活都搞不到这些钱。
至于收旧楼装修转手虽然也能赚不少，但是那个算下来需要靡费的时间远远超过平地盖楼。
时间成本太高。
细算下来，还是直接做地产开发利润来的更大。
廖宝珊当即就定了决心，他拉着小李的手热络说道：“李兄弟，不瞒你说，哥哥我也想介入地产发展。”
“大家胶几人，劳烦伱跟哥哥我讲一下那切月饼的事情。”
廖宝珊就算吃了熊心豹子胆也不敢撬高要的墙角，不过他听说这边卖的好主要是因为便宜。
严格来说也不是因为便宜，而是把房子当月饼一样给切了。
小李纠正：“廖老板，是分层契出售。”
“对，对，对。”
廖宝珊说道：“分什么都行。”
“劳烦你兄弟跟哥哥我讲下，必有厚报。”
分层契销售的方式本来就已广而告之，很多人是知道的。
如廖宝珊之流之所以上门来问，无非是为了确认一下这种销售方式到底有没有前途。
如此看来，还是很有前途的嘛。
小李推下架在鼻梁处的眼镜：“那倒不用。”
“廖老板有兴趣的话，我给你讲讲也是无妨。”
这边廖创兴津津有味的听着小李讲解分层契销售，那边高要跟黄大文也研究出了个框架。
所谓卖楼花，无非就是卖图纸。
楼还没建就问客户收定金，等定金收的差不多了便开始盖楼，而后又根据工程施工的速度来收取客户的其它房款。
其实就是工厂的订单模式。
打定金了，我就给你生产，你不打定金，那我当然不会亏本。
这里需要避免的就是工厂主卷款跑人的情况。
所以需要专款专用。
既然是专款专用，那自然不能交由发展商来管，这跟放耗子进米库没什么区别。
钱嘛，那肯定要放去银行里。
但是这里也有个问题，银行跟发展商勾结怎么办？
在没有法例约束的情况下，这就极考验道德水平了。
而全世界都知道，道德这个东西是没法考验的，尤其它面对的还是金钱这个刮骨刀。
所以需要其它监督，这个监督当然就是律师楼。
在法例没有定性前，这几乎是最有效的一种手段。
黄大文说道：“老板，这样给自己上枷锁，值得么？”
他只见过想拼命卸掉枷锁，想尽办法钻一切空子来搞钱的。
从来没有见过这般给自己上铐子的。
这是嫌弃钱赚的太容易了。
“值得。”
高要摇头。
他清楚黄大文因何会这么想，作为当世之人，这个想法是很正常的。
偏偏高某人就来自后世。
他不能容忍从自己手上流露出去的卖楼花成为荼毒，所以要尽可能的做成标准。
当然了，如果做成标准之后人家忽视…
那高要也没办法了。
他只能说岂能尽如人意，但求无愧于心。
“大文。”
高要忽的问道：“买房没有？”
黄大文不好意思挠头：“钱尽拿去喝花酒了。”
他五毒俱全，所以才做的古惑大状。
高要哈哈一笑：“好小子，你薪资可不低，尽早买一套。”
“大文啊。”
“港岛就这么点大。”
高要语重心长说道：“手里有房，心里不慌。”
“你去找阿强搞定律师楼，相关协议定要细致再细致。”
“情愿少赚点，也不能让人戳脊梁骨。”
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