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第162章 地产指数

“我还是劝你要多加考虑!”

画面一转,已经来到了去香江的飞机上。

陆岳涛在金融市场没有什么关系和人脉,在香江这边更是如此,周弘毅比他年纪大、交游多、人面广,倒是能帮忙找到靠谱的经纪人和律师。

只是,周弘毅听说陆岳涛要做地产指数期货,还要加杠杆,总觉得不靠谱。

所谓的地产指数期货,并不是期房,本质是期货的一种,只不过合约针对的是一个市场的房地产指数,由于统计和监管都比较复杂,需要成熟的市场,在全世界范围内都不是很多,香江算是为数不多有这种期货可以做的资本市场之一。

“现在香江房价跌的很吓人,我听说整体跌幅都超过了70%,这不是抄底的好机会嘛。”陆岳涛说。

“老弟,这话还用我跟你说吗?”周弘毅摇头正色说:“就跟股票一样,人人都晓得要高买低卖,暴跌是抄底的好机会,暴涨就应该卖掉,可是你看看,有几个人能抄到底?市场的惯性是很可怕的,你说跌了70%,可以抄底了,你怎么能肯定,剩下这30%这就是底?那如果继续跌,你进场之后,又跌了10%、20%,你怎么办?你还加杠杆,一点点波动,你本金就没了。”

“这次暴跌,主要是受非典影响吧?现在非典已经基本结束了。香江的房子的基本盘在那,上涨是大趋势啊。”陆岳涛说。

“上涨是大趋势不假,可是有个词叫做螺旋式上升,而且你怎么知道,它什么时候会涨?香江那么多聪明人,你看看有几个人接盘的?这是个信心问题。”

周弘毅说:“而且我跟你讲老弟,香江房地产市场的萎靡,还真不是从非典开始的,97、98金融风暴后,香江房地产市场就一直在跌,天天都有人跳楼!”

“所以说大陆的房奴,从某种程度上来说,还是比较幸福的。”陆岳涛笑笑。

这次非典,对于大陆的房价其实没有什么影响,自从开放商品房市场以来,房价一直在上升,没有下跌,更不要说暴跌。

这就直接导致,你只要买了,就一定赚了。

香江不一样,房价下跌,尤其是暴跌,对于还房贷的房奴而言,不啻于遇到打劫的。

比如说97年花1000万买了一套房,100万首付,900万贷款;

到了如今,还剩800万贷款没还完,而地产暴跌了70%,也就是说,这套房子只值300万,由于还欠着银行800万,那么银行就会要求房奴们,追加500万的抵押。

谁他么有这么多钱?整个市场经济不好,不仅房价跌,啥啥都在跌,大部分人都在勉强维持生活,拿出一笔资产再去给银行抵押几乎不可能。

于是银行就会收房,把1000万买的,如今只价值300万的房子,拿去拍卖,而且是按照市场价拍卖。

算来算去,就算这套房子,能在市场低迷的时候,按照市场价300万卖掉,房奴还是欠了银行两百万。

所以才会出现一夜之间‘富翁’变‘负翁’。

辛辛苦苦奋斗七八年,家里几代人的积蓄一百万拿去交首付,自己辛苦赚的一百万还去还房贷,最后的结果却是房子没了,还欠了银行两百万。

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