保罗的确是很中意这一栋豪宅,所以即便是大大的超出了预算,也没有丝毫的犹豫,要知道这房子买下来可不单单是要考虑价格,还有相应的房产税和维护的开销。
在欧美这边买房子,还要计算另外一个重要的因素,那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。
美国这边的房子只要是你买了,那连房子带地都是你永久持有的,不像华夏国内还有70年产权这个规定,死了可以传给你的孩子,你的孩子挂了可以传给你的孙子,你的孙子在挂了可以传给你的后代。
这乍一听似乎是很诱人,但仍然需要考虑一个大问题,那就是税。
在美国这个万税国,不说子女继承房产需要缴纳的大笔的遗产税,想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。
你可以选择不交,但按照加州这边的规定,如果不交房产税,那么从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话,房屋的产权将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备。
当然在正式拍卖之前的任何时候,原来的屋主只要付清所有的款项,还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话,屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。
税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间,而房地产的价格则由专门的部门评估,按照这个评估的价格来收每年的税。
所以如果保罗买下来这一栋房子之后,不是最开始买了这房子360万,每年就只按照这360万美元的价格来交税,而是将来房子涨到一千多万的话,你要交的税就必须是这一千多万的1%到3%。
这个房子的估价应该有四百万美元,加州这边的税从1.2%到2%之间浮动,贝弗利这边是最高的,即使买了房子但是没住,每年也要交八万美金的税,不交就等着充公!
而在这年头,一个中产家庭,家里面夫妻两个人都工作,一年的收入可能也无法达到这个数字。
想到了这里,保罗就想到了自己当初继承父母的遗产,不得不缴纳的一大笔的遗产税。
在美国的人们常说生下来之后逃不开两件事:死亡与纳税,美国的国税局有多牛掰不必多谈,栽在他们手里的人不计其数,美国人可能不怕总统,但没谁不怕税务局。
按照美国如今的规定,遗产税的税率实行超额累进制,最高税率达到百分之五十五,保罗继承了父母手中的酒庄还有来自于迪士尼公司的股份,即便是股票打了折扣,估值加起来也接近四千万美元。
如果走正常途径,遗产税可能会高达两千万美元,赠与税更加复杂些,考虑到减免、升值等因素,同样需要缴纳上千万美元。
美国已经平稳发展两三百年了,在法律制度方面比较完善,政策更加倾向于从富人手里得到财富,作为福利分给穷人们,实现一种再平衡。
可惜想法很好,落到个人的头上,没有人会坐以待毙,尤其是在美国拥有巨大影响力的富豪。
于是在高额遗产税基础上,超级富豪更喜欢通过建立慈善信托基金等方式,实现财富的长久转移,而通过慈善基金会过渡财富,不需要交太多的税,甚至丧心病狂一些的,能够将税率降低到3%。
https://xianzhe.cc/book/1259/276951.html